「そろそろ外壁の塗り替え時期ですよ」と言われて、ピンとこないまま見積もりだけが手元にある。そんな相談を受けることがあります。
調べてみると「外壁塗装は10年が目安」と出てきます。一方で、「10年は早い」「あれは嘘」という記事もあり、余計に分からなくなります。どちらも間違いではないのですが、年数の話だけをしていると、いちばん大事なところが抜け落ちてしまいます。
先に結論を書きます。塗り替えの時期は年数だけでは決まりません。とくに今の家に多いサイディングでは、判断材料は外壁の表面よりも「目地」にあることが多いです。そして、その目地を放置したまま年数が経つと、劣化の進み方によっては塗装だけでは済まず、補修や部分的な張り替えが必要になって金額が大きく変わることがあります。
この記事では、リフォーム専門の工務店で現場を見ている二級建築士として、自分の家で確認できるところと、見積もりで見ておきたい欄を整理します。
外壁塗装は10年で必要？年数だけでは決まらない
「10年」という数字は、外壁の塗膜がもつ期間のおおよその目安として広く使われています。まったく根拠のない数字ではありません。ただ、これは平均的な目安であって、すべての家に当てはまるものではありません。
前回どの塗料で塗ったかで、もつ年数は変わる
塗料にはグレードがあり、一般的にはアクリル系よりウレタン系、ウレタン系よりシリコン系のほうが長くもつとされています。さらにフッ素系や無機系のように、15年から20年程度の性能維持をうたう製品もあります。
つまり、前回シリコン系で塗った家と、フッ素系で塗った家では、次の塗り替えを考える時期が同じにならないことがあります。「築10年だから」ではなく、「前回いつ、何で塗ったか」のほうが判断の手がかりになります。
方角と立地でも進み方が違う
同じ家でも、日射をよく受ける南面や西面は劣化が先に進みやすく、日当たりの悪い北面はコケや藻が出やすい、というように面ごとに状態が違うことがあります。海沿いや交通量の多い道路沿いなど、立地でも条件は変わります。
家全体をひとつの年数でまとめて判断するのではなく、面ごとに見ていく必要がある、ということです。
サイディングの家は、白い粉より先に「目地」を見る
ここからがこの記事の本題です。
外壁塗装の話になると、必ず出てくるのが「チョーキング」です。壁を手でこすると白い粉がつく状態のことで、塗膜が劣化しているサインのひとつとされています。これ自体は目安として間違っていません。
ただ、今の住宅で多いサイディングの外壁では、粉より先に「目地」に変化が出てくることがよくあります。私が現場で塗り替え時期を判断するときも、まず見るのは目地です。
目地とは、板と板のあいだにあるゴム状の部分
サイディングは板状の外壁材を貼っていく仕上げなので、多くの住宅では板と板のつなぎ目があります。そのつなぎ目に充填してあるゴム状の材料が、シーリング（コーキング）です。この部分をまとめて「目地」と呼んでいます。
目地があるのは、板の縦のつなぎ目だけではありません。
- サイディングどうしのつなぎ目
- 窓やドアなど、サッシのまわり
- 建物の角（出隅・入隅）
- 換気フードや配管など、壁を貫通しているもののまわり
これらはいずれも、雨がかかる場所であり、材料の継ぎ目でもあります。外壁の中でいちばん動きが出やすい部分だと考えてください。
目地に出てくる変化
目地は、時間が経つと次のように変わっていきます。
- 痩せる：かさが減って、へこんだように見える
- ひびが入る：表面に細かい割れが出る
- 切れる：目地の途中がぱっくり割れる
- 剥がれて隙間が空く：サイディングの側面から離れて、板とのあいだに隙間ができる
このうち、隙間が空いている状態は、水の入り口ができているということです。塗り替えを考える段階としては、分かりやすいサインになります。
「白い粉が出ています」だけでは判断材料として弱い
訪問で外壁の話をされるとき、入り口が「白い粉」であることは少なくありません。
ただ、チョーキングは年数の経過とともに見られることがあり、粉がついたという事実だけでは、その家が今すぐ塗り替えるべきかどうかまでは分かりません。程度もありますし、どの面で出ているかによっても意味が変わります。
粉の話を持ち出されたときは、「目地はどうなっていましたか」と聞き返してみてください。実際に壁を見ている人であれば、どの面のどのあたりの目地がどうなっていた、という話が出てきます。
目地を放置すると、塗装だけでは済まなくなることがある
ここが、費用面でいちばん差が出やすいところです。
目地が切れて隙間が空いたままになると、そこから水が入ります。入った水はサイディングの裏側や板の小口（切断面）に回り、サイディング自体が水を含んだ状態になることがあります。
水分の影響を受けたサイディングは、膨らみや反りなどの変形が起こることがあります。こうなると、表面を塗ってもきれいに収まりません。塗装の前に、サイディングそのものの補修や部分的な張り替えが必要になります。
板の補修が入ると、金額の水準が大きく変わる
塗装と目地の打ち替えだけで収まる工事と、そこにサイディングの補修が加わる工事とでは、金額の水準が変わってきます。板を外して張り替える場合、材料も手間も追加になりますし、既存と同じ製品がもう作られていないこともあります。
つまり、「まだ塗らなくていい」を引っ張りすぎると、かえって高くつくことがあるということです。10年で塗るか塗らないか、という議論では、この点があまり語られません。
外壁塗装は「見た目をきれいにする工事」だけではない
塗り替えというと、色を塗り直して見た目を新しくする工事だと受け取られがちです。もちろんそれもありますが、外壁まわりのメンテナンスには、水の入り口をふさぎ直すという役割もあります。
だから、塗装と目地の打ち替えはセットで検討されることが多くなります。壁の面だけ塗り替えて目地をそのままにすると、肝心の入り口が残ってしまうためです。
ただし「目地が切れた＝すぐ雨漏り」ではありません
ここは、あわてなくていいところなので、はっきり書いておきます。
サイディングの外壁は、板一枚で雨を止めている作りではありません。多くの場合、外壁材の内側にも水を処理するための層が設けられています。ですから、目地が切れていることに気づいたその日から、室内にまで水が回るというような話ではありません。
その場で契約を迫られたり、「今日中に決めないと大変なことになる」と言われたりするような性質のものではない、ということです。
一方で、水が入る状態を何年も続けてよいわけでもありません。前の章のとおり、板側に影響が出ると工事の内容が変わってきます。
「今日中に決めてください」でもなければ、「気にしなくていい」でもない。数か月のうちに何社か見てもらって、落ち着いて決めるくらいの距離感がちょうどよいと考えています。
自分の家で確認できる5つのこと
専門的な道具がなくても、地上から見て分かることがあります。次の5つを確認してみてください。
1．目地に切れや隙間がないか
板の縦のつなぎ目を、目線の高さで追ってみてください。目地の途中が割れていたり、板とのあいだに隙間が見えていたりしないかを確認します。1階部分だけでも十分です。
2．目地が痩せて奥が見えていないか
目地の表面がへこんで、溝のようになっていないかを見ます。新しい目地は板の面とほぼ揃っていますが、年数が経つとかさが減ってきます。
3．板が膨らんでいる、反っている、浮いていないか
つなぎ目のまわりや、サッシの下、外壁のいちばん下のあたりを横から見てみてください。板が波打っていたり、端が浮いていたりする場合は、水の影響が出ている可能性があります。ここが確認できていると、業者に相談するときの話が早くなります。
4．手に粉がつくか、つくのはどの面か
壁を手でこすってみて、粉がつくかどうかを見ます。ついた場合は、南面や西面だけなのか、全体なのかまでメモしておくと役に立ちます。
5．前回の塗装がいつで、何を使ったか
引き渡しや前回工事の書類が残っていれば、塗料の名前が書かれていることがあります。グレードが分かれば、次の塗り替えを考える時期の見当がつけやすくなります。新築のままで一度も塗っていない場合は、その旨を伝えれば十分です。
なお、確認は地上からできる範囲にとどめてください。脚立で高いところに登ったり、屋根に上がったりするのは避けてください。2階部分や屋根まわりは、足場を組んだ業者が見る場所です。
見積もりで見ておきたい欄｜「打ち替え」か「増し打ち」か
見積書を受け取ったら、目地に関する行を探してください。ここに工法が書かれているかどうかで、内容の読み取りやすさが変わります。
打ち替えと増し打ちは、やることが違う
- 打ち替え：既存の目地を撤去して、新しく充填し直す
- 増し打ち：既存の目地を残したまま、その上から充填する
撤去の手間がある分、打ち替えのほうが費用はかかります。劣化した目地に対しては打ち替えが選ばれることが多くなります。
ただし、増し打ちが一律に手抜きというわけではありません。サッシまわりのように、既存を撤去しようとすると周囲を傷めるおそれがある箇所では、増し打ちが選ばれることもあります。大事なのは、どこを打ち替えてどこを増し打ちにするのか、その理由を説明してもらえるかどうかです。
「コーキング一式」としか書かれていないとき
金額だけが並んでいて内訳が分からない場合は、次の点を聞いてみてください。
- おおよその数量（何メートル分か）
- 打ち替えか増し打ちか、箇所ごとの考え方
- サッシまわりが含まれているかどうか
見積書の読み方については、リフォームの見積もりが高い？妥当か見分ける5つの視点で「一式」表記や数量の見方をまとめています。あわせて確認してみてください。
板の補修が別途になっていないか
先に書いたとおり、板が水を含んでいる場合はサイディングの補修が必要になります。見積もりの段階では分からず、足場を組んで近くで見てから判明することもあります。
そのため、「どういう状態が見つかったら追加になるのか」を先に聞いておくと、後から金額が動いたときに納得しやすくなります。
足場は一度で済ませたほうが負担を抑えられることが多い
外壁の工事には足場が必要になることがほとんどです。塗装と目地の打ち替えを別々の時期にやると、足場の費用が二度かかることになります。屋根の工事を考えている場合も同じで、まとめられるものは同じタイミングで検討したほうが、全体の負担は小さくなります。
訪問で「外壁が」と言われたときの向き合い方
訪問して外壁の話をすること自体は、違法な営業ではありません。ですから、来た人を一律に疑う必要はありません。ただ、その場で判断しないための手順は決めておいたほうがよいです。
「どこを見てそう思いましたか」と聞く
粉の話でも目地の話でも、どの面のどのあたりを見て言っているのかを聞いてみてください。実際に見ている人なら、場所と状態が具体的に出てきます。
同じ考え方は屋根でも使えます。訪問で屋根の話をされたときの確認については、耐震診断の訪問業者は怪しい？「瓦が割れています」と言われたときの確認5つに詳しく書きました。
その場で契約しない
見積もりを置いていってもらい、日を改めて検討すれば十分です。訪問販売などで契約した場合、特定商取引法により、法律で定められた書面を受け取った日を含めて8日間はクーリング・オフができるとされています。契約したあとでも、まだ手はあります。
判断に迷ったときは、消費者ホットライン「188」に相談できます。お住まいの地域の消費生活センターにつながります。
「足場無料」「モニター価格」は総額で見る
特定の項目が無料になっていても、他の項目に含まれていれば総額は変わりません。ひとつの項目の安さではなく、工事全体でいくらになるのか、何が含まれていて何が含まれていないのかで比べてください。
塗らない選択肢がある外壁もあります
すべての外壁が、同じ周期で塗り替えを前提にしているわけではありません。
タイル張りの外壁や、表面に高耐久のコーティングを施したサイディングのように、塗装を前提としていない製品もあります。こうした外壁で早い時期に塗り替えをすすめられた場合は、製品の仕様を確認してから判断したほうがよいです。
ただし、塗装が不要とされる外壁でも、目地やシーリングのメンテナンスは必要になることが多いという点は変わりません。塗る・塗らないにかかわらず、継ぎ目は見ておく場所だと考えてください。
製品ごとに考え方が異なるため、引き渡しの書類やメーカーの仕様を確認するか、複数の業者に見てもらうのが確実です。
進め方｜複数の会社に現地を見てもらう
外壁の工事は、家の状態によって内容が変わります。だからこそ、1社の見積もりだけでは、その金額が妥当なのか判断しづらくなります。
複数の会社に見てもらうときは、聞くことを揃えておくと比べやすくなります。
- 目地は打ち替えか増し打ちか、その理由
- サイディングの補修が必要そうな箇所があるか
- 追加工事になるのはどういう場合か
- 足場の範囲と、屋根も同時にやるかどうか
現地を見ないまま金額だけを出してくる場合は、その数字が何を含んでいるのか分からないため、確認が必要です。
全国の600社を超える塗装店から適切な業者をご紹介【外壁塗装セレクトナビ】
よくある質問
目地の打ち替えだけ先にやってもいいですか
できないことはありませんが、足場が必要な範囲だと費用が二度かかることになります。塗り替えも近いうちに考えているなら、まとめたほうが全体としては安く収まることが多いです。手の届く範囲の一部だけ、という場合は別です。
チョーキングが出ていたら、もう塗らないといけませんか
目安のひとつではありますが、それだけで決まるものではありません。どの面でどの程度出ているか、目地の状態はどうかとあわせて見ることになります。
コーキングを自分で打つことはできますか
材料はホームセンターでも手に入りますが、既存の撤去や下地の処理まで含めると、思っているより手間のかかる作業です。高い位置は足場がないと安全に作業できません。手の届く範囲を超える場合は、無理をせず業者に依頼してください。
何社くらいに見てもらえばいいですか
比べる目的であれば、2社から3社ほどで違いが見えてきます。増やしすぎると、日程調整と比較検討のほうが負担になります。この点は見積もりの記事でも触れています。
まとめ｜10年かどうかではなく、目地を見て決める
外壁塗装の時期は、築年数だけでは決まりません。とくにサイディングの家では、目地の状態が判断の手がかりになります。
自分の家で確認できるのは、次の5つです。
- 目地に切れや隙間がないか
- 目地が痩せて奥が見えていないか
- 板が膨らんでいる、反っている、浮いていないか
- 手に粉がつくか、つくのはどの面か
- 前回の塗装がいつで、何を使ったか
目地が切れていても、その日のうちに雨漏りするというものではありません。あわてて契約する必要はありません。ただ、水が入る状態を放っておくとサイディング自体の補修が必要になり、そこで金額が変わってきます。急ぐ話ではないけれど、放っておく話でもない——このくらいの受け止め方がちょうどよいと思います。
訪問で外壁の話をされたときは、その場で決めずに「どこを見てそう思いましたか」と聞いてみてください。そのうえで、2〜3社に現地を見てもらってから判断しても、多くの場合は十分間に合います。
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